2018-03-21 10:37 | 嘉兴日报微信公众号
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对于想要买房的市民来说，房价无疑是最他们最关注的。最近，许多市民都在说，经历了春节假期的短暂低潮，二手房市场行情似乎开始回暖了。那么，在市场略有回暖的当下，二手房的价格是否真得出现上涨呢？
鼎好、超越、君悦等多家嘉兴市区房产中介共同给出了答案：春节后，嘉兴市本级二手房交易逐步回暖，成交价格则保持平稳。
与此同时，在一手房市场，本月已有3个楼盘公示了预售方案，毛坯住宅均价也与此前基本保持同一水平。
嘉兴市超越房产经纪公司副总经理张军委表示，基本上每年3至5月，二手房市场都会有回暖的趋势，主要是拿到了年终奖再加上之前积攒的存款，不少人尤其是外来人口攒出了首付，因此会选择在这段时间置业，再加上为孩子读书而买房的刚需人群，需求还是存在的。现在二手房源去化得比较快，一手房源放出来的也少，一二手房之间价格的差距正在逐渐拉近。
鼎好房产的总经理全其根表示，除了为孩子读书而购置房产外，在他看来，近期二手房回暖还有其他因素：“一手房在售的房源不多，市民挑选余地小，想要买一套心仪的房子并不容易。而且现在房贷利率在不断上浮。为此，即使一二手房价格存在倒挂现象，依然会有一些急于买房的市民选择二手房。”
在房价高企的当前
租房也成为不少市民的选择
从鼎好房产几家位于老城区的门店的交易情况来看，今年租房市场的行情比去年要好，租金增长幅度也算不上很大，基本在10%～20%。
全其根表示，这可能与今年经济形势好转、用工量需求提升、外来务工人员增加有关系。张军委则表示，现在租房市场房源量还是比较大的，个别房子也存在租不掉的情况。
小编还从多家房产中介处获悉：现在租房市场的分化比较明显，装修好、家具配套完善、交通便利的高品质房源非常受欢迎，即使月租金稍微高一点，地段稍微偏一点，追求品质的租客也能接受。而普通两室房源的月租金基本没有在1000元以下的，月租金为1000-15000元的房子较受普通打工族欢迎。
说到买房，总能听到一个热词——“学区房”。说到这个问题，小编有一事不得不要给您提个醒。
销售人员若给你极力推荐学区房，可不能轻易相信，买房时一定要理智。
最近，海宁的张女士（化名）就用自己的教训，给广大市民上了一课。去年11月17日，张女士向海宁市消保委投诉。张女士说，她买房时上了销售人员的当，买了根本没有学区的房子，有微信聊天记录为证。张女士要求房产公司退还其已交房款51万余元并赔偿损失，但和房产公司交涉了几次，都无功而返。
事情在经过多次调解，最终张女士和房产公司是达成协议，解除合同，房产公司全额退还已缴款项51万余元。
而这场闹剧的“始作俑者”——房产公司销售人员实际上并非海宁本地人，对海宁市学区划分并不了解，其所作学区宣传究竟是不是主观故意欺骗，张女士最后没有作深究，放弃了要求房产公司赔偿的要求。
买个房本来是开心事儿，弄成这样多堵心哪！
这个身边的例子也是提醒了广大嘉兴市民：
所谓学区房，只是一个民间俗称，并非法律定义，房产公司的承诺无任何意义，不能作为入学的依据，一旦学区划分发生变化，受损失的是消费者，是否能获得赔偿，一般要通过司法途径解决。而房产公司也要遵法守法，不作任何虚假宣传，不然不仅需要承担经济赔偿，还会受到相关行政部门的处罚。
关于房产
你是否还有问题想问？
小编为你带来了，网友提问与相应答案。
1、网友@七月：我看中了一套二手房，如果房子写我妈和我老公的名字，或是写我妈和我的名字，我的公积金能提取吗？能用公积金贷款吗？我妈的年纪已经超过60周岁了。
嘉兴市住房公积金管理中心回应：能提取。但是公积金贷款不能申请。按照规定，申请住房公积金贷款的共同购房人限于父母与成年直系子女（申请时女性为18周岁至60周岁，男性为18周岁至65周岁）。
2、网友@露露：房产证上最多能写几个人的名字？这个有规定吗？
不动产登记中心回应：写几个人名字都可以，没有具体的规定。
3、网友@老虎：我看好了一套二手房，房东是在2017年5月20日之前全款买房的，有合同和购房发票，但是房子交付后，一直没有去办产证，这个在限售范围吗？
南湖晚报嘉房网回应：根据规定，2017年5月21日零时前已签订买卖合同但未取得不动产权证的住宅不属于限售范围。新建商品住房只要在在嘉兴市住房保障局网签平台完成《浙江省商品房买卖合同》网签，或者已签订认购协议（购房合同）且能够提供交付房款（含定金、首付款或部分房款）的银行入账凭证或完税证明原件的，不属于此次限售范围。
4、网友@巴拉巴拉：我看中了一套国际商务区的二手房，170多平方米，没满两年，属于购置第二套房，要缴多少的契税、营业税？
南湖晚报嘉房网回应：对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。
5、网友@金子：我和老公名下的一套房子，房贷已经还清了，但是有抵押经营贷款，房产证能不能加上我妈的名字？税要缴全额吗？
市不动产登记中心回应：有贷款的房子不能加名字，转移前需要还清贷款。另外，这种情况算是过户了，要缴税的，不过可以只缴转移部分份额的税。
（原标题《关于买房，这些“嘉兴事儿”你需要知道》。编辑顾雨婷）